賃貸経営

健全な経営が出来れば、毎月安定した収入を得ることができます。
将来、私たちが受け取れる年金は、支払う額に比べて減少する傾向にあり、支給年齢も上がりそうです。
私的年金として、老後の生活資金の確保を目的とし、確実な収入をもたらしてくれる収益不動産を持っていれば安心です。

「レバレッジを効かせる」とは「テコの原理を利用すること」で、小さな力（資本）で大きな物（資金）を動かすということです。 初期投資額が少なくても始められます。購入後は、賃貸オーナー自身の家賃収入からローンを返済するため、購入後も少ない資金で運用できるのが賃貸経営の特徴です。

賃貸経営にかかる様々な経費を家賃収入から差し引くことができるため「確定申告」によって所得税・住民税の節税効果が期待できます。
相続対策にも大変有利です。賃貸用不動産は現金よりも相続税の評価が低くなるため、資産を不動産に換えておけば評価を下げることができ、納税額も抑えられます。

借り入れを起こして不動産投資を行う場合、金融機関が指定する「団体信用生命保険」に入ることもできます。
オーナー自身に死亡や高度障害など万が一のことがあった場合でも、遺族にはローンの無い不動産が残ることになり、その後も毎月の賃料収入により経済的に安定した生活を送ることができます。

不動産は一般にインフレに耐えやすいといわれています。モノやサービスの価値が上がり、お金の価値が下がった場合でも、不動産の資産価格は上昇する傾向にあります。
現金を不動産などの資産に換えていれば、現金価値の下落をヘッジすることができます。